26 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 106,3 m² · terrain 3 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757353786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
19075757353786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 47 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 124 $ Poids 46 % |
| 2 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 911 $ Poids 38 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 404 $ Poids 34 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 463 $ Poids 26 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 426 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 187 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 092 $ Poids 18 % |
| 9 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 854 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 979 $ Poids 15 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 633 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 749 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.