20 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 92,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757365941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
19075757365941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 54 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 345 080 $ Poids 49 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 221 113 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 580 $ Poids 32 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 573 $ Poids 29 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 439 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 249 $ Poids 24 % |
| 7 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 255 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 499 $ Poids 24 % |
| 9 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 395 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 311 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 65 541 $ Poids 18 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +6 837 $ | 162 365 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.