16 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 114,3 m² · terrain 15 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 296,5 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757376495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
19075757376495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 909 $ Poids 48 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 294 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 967 $ Poids 35 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 078 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 728 $ Poids 25 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 108 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 977 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 866 $ Poids 20 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 980 $ Poids 19 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 791 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 733 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.