248 Rue ADÉLARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 101,3 m² · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757407247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
19075757407247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 45 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 599 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 389 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 418 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 82 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 477 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 444 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 391 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 910 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 965 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.