249 Rue ADÉLARD · Saint-Gervais
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 166,6 m² · constr. 2010 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757407888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
19075757407888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 72 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 520 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 788 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 413 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 732 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 113 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 377 757 $ Poids 43 % |
| 6 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 657 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 553 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 522 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 308 $ Poids 35 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 386 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 268 $ Poids 34 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 351 782 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 117 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 361 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 249 m · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 976 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.