41 Rue LACASSE · Saint-Gervais
Valeur estimée
192 200 $
Autre · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 67 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757408007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
19075757408007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 21 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, rue Principale, Saint-Gervais 2026-05-04 · 190 m · Vendu 331 000 $ (1 072 $/m²) 308,7 m² Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 86-1 à 86-4, Rue des Ainés, Saint-Gervais 2026-07-03 · 529 m · Vendu 500 000 $ (1 235 $/m²) 405 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 431 m · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 515 m · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2026-01-14 · 296 m · Vendu 546 000 $ (1 597 $/m²) 341,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 383 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 563 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.