36 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757408428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
19075757408428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 53 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 72 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 322 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 361 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 315 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 284 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 721 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −58 761 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 764 $ Poids 41 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 315 952 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.