35 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 91,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757408674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
19075757408674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 364 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 394 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 33 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 520 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 70 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 129 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 348 $ Poids 57 % |
| 9 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 555 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 251 507 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 262 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.