36 Rue LACASSE · Saint-Gervais
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 122,5 m² · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757409042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
19075757409042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 65 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 619 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 431 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 362 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 108 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 442 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 064 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 512 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 225 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 456 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 245 $ Poids 39 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 177 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.