28 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 316 m² · constr. 1957 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757409983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
19075757409983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 88 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 721 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 997 $ Poids 10 % |
| 2 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 307 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 615 $ Poids 7 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 596 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 43 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 402 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 37 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 379 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 274 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.