21 Rue LACASSE · Saint-Gervais
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 81,7 m² · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757419047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
19075757419047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 35 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 148 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 459 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 471 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 424 $ Poids 47 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 370 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 449 $ Poids 43 % |
| 10 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 567 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 930 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.