8-14 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 154,6 m² · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757419417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
19075757419417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 63 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 542 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 751 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 83 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 627 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 279 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 661 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 779 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 355 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 545 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 496 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 844 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 764 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.