21 Rue FABRIQUE O · Saint-Gervais
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757419563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
19075757419563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 41 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 403 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 425 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −3 774 $ | 68 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 314 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 59 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 424 $ Poids 60 % |
| 9 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 636 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 140 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 255 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 296 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 62 949 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.