248 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 141,1 m² · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757419832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
19075757419832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 36 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 641 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 573 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 78 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 342 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 226 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 685 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 118 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 683 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.