278 Rue REPOS · Saint-Gervais
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 122,1 m² · constr. 2002 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757426476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
19075757426476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 71 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 447 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 95 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 411 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 271 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 330 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 293 382 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 347 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 294 297 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 577 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.