42 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 122,4 m² · constr. 2008 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757427249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
19075757427249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 66 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 327 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 154 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 330 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 301 486 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 158 $ Poids 40 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 462 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 063 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.