46 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 145,8 m² · constr. 2008 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757427437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
19075757427437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 74 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 318 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 731 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 182 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 355 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 490 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 327 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 51 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 325 233 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 219 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 341 475 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 582 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 512 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.