264 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 102,2 m² · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757428428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
19075757428428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 488 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 315 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 234 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 163 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 843 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 940 $ Poids 43 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 329 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 161 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.