274 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 80 m² · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757428844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
19075757428844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 194 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 258 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 220 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 367 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 688 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 622 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 380 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 079 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 432 $ Poids 40 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 851 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 933 $ Poids 24 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 153 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 530 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.