Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
144 200 $
Autre · 719 $/m² · 200,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 70 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757429685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
19075757429685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 15 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 167 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 418 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 425 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 710 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 439 m · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 416 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 842 $ Poids 19 % |
| 7 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 214 747 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.