304 Rue REPOS · Saint-Gervais
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757435683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
19075757435683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 55 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 407 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 82 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 569 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 955 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 072 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 824 $ Poids 50 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 857 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 86 387 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 031 $ Poids 45 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 295 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 182 140 $ Poids 39 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 645 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 096 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 729 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.