285-287 Rue REPOS · Saint-Gervais
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 85,3 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757436026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
19075757436026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 99 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 222 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 264 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 360 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 255 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 349 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 874 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 713 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 77 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 410 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 329 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 527 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 262 695 $ Poids 34 % |
| 12 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 063 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.