70 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 121 m² · constr. 2012 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757436585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
19075757436585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 334 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 511 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 454 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 72 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 428 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 349 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 329 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 147 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 305 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 520 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 408 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 460 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.