74 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757436773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
19075757436773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 369 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 35 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 234 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 445 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 951 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 768 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 332 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 435 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 765 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 362 181 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 83 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −290 $ | 69 396 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.