286 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 105,1 m² · constr. 1945 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757437487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
19075757437487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 34 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 178 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 362 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 627 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 70 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 921 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 249 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 335 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 817 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 175 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 484 $ Poids 49 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 259 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 023 $ Poids 44 % |
| 11 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 203 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −13 674 $ | 150 392 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 410 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 200 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.