63 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 92,1 m² · constr. 2009 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757437492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
19075757437492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 369 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 127 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 234 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 279 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 973 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 921 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 673 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 347 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 311 $ Poids 54 % |
| 9 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 361 820 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 153 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.