300 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 92,8 m² · constr. 1946 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757437872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
19075757437872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 146 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 126 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 684 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 66 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 714 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 373 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 131 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 077 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 174 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 786 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 247 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.