278 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 142 m² · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757438061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
19075757438061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 34 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 543 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 209 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 505 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 36 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 287 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 252 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 552 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.