275 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 154,2 m² · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757438067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
19075757438067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 32 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 195 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 201 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 365 $ Poids 44 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 472 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 422 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 932 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 276 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 180 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 358 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.