283-285 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 169,4 m² · constr. 1949 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757438493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
19075757438493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 318 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 349 559 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 408 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 248 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 327 908 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 586 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 896 $ Poids 34 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 534 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 424 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 479 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 291 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −15 753 $ | 322 247 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.