287 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 104,4 m² · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757438591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
19075757438591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 268 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 586 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 936 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 288 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 221 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 198 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 606 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 364 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.