270 Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 72,5 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757439042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
19075757439042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 253 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 284 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 647 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 170 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 202 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 332 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 216 011 $ Poids 51 % |
| 7 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 365 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 309 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 530 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 390 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 687 $ Poids 20 % |
| 10 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 249 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.