264 Rue LACROIX · Saint-Gervais
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 205,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757439497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
19075757439497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 82 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 829 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 393 $ Poids 57 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 460 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +83 293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 413 $ Poids 36 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 343 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 576 759 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +127 397 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 856 922 $ Poids 29 % |
| 5 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 474 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 174 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 474 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 370 $ Poids 18 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 192 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 911 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 250 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 419 183 $ Poids 12 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 845 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 467 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 367 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.