81 Rue AÎNÉS · Saint-Gervais
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 87,1 m² · constr. 2008 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757446491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
19075757446491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 50 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 80 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 227 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 358 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 167 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 495 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 172 $ Poids 49 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 809 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 77 801 $ Poids 44 % |
| 10 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 329 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 331 823 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 352 176 $ Poids 36 % |
| 12 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 298 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.