295 Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757447859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
19075757447859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 152 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 349 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 664 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 85 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 318 630 $ Poids 45 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 422 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 70 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 172 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 366 558 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.