286 Rue LACROIX · Saint-Gervais
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 152,2 m² · constr. 2000 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757448269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
19075757448269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 371 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 401 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 314 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 362 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 998 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 322 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 567 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 307 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 508 887 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 141 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 328 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 357 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.