293 Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757448631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
19075757448631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 43 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 165 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 291 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 633 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge +5 832 $ | 80 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 238 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 87 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 857 $ Poids 49 % |
| 10 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 99 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 158 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 389 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 320 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 715 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.