278 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757449309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
19075757449309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 55 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 238 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 321 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 378 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 152 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 466 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 87 151 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 320 947 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 219 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 978 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 255 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +4 102 $ | 174 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.