286 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757449517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
19075757449517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 65 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 319 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 375 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 182 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 497 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 86 248 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 311 $ Poids 48 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 249 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 105 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 226 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 172 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 367 765 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.