345 Rue REPOS · Saint-Gervais
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 80,3 m² · constr. 2024 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757454403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
19075757454403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 48 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 237 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 235 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 341 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 692 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 449 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 321 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 764 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 612 $ Poids 39 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 953 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 538 $ Poids 29 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 340 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 69 974 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 285 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.