323 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 202,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 467 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757456334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
19075757456334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 86 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 145 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 573 115 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 008 $ Poids 40 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 456 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 596 780 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +120 172 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 864 397 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 668 $ Poids 16 % |
| 6 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 820 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 375 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 257 $ Poids 15 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +74 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 468 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 496 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 415 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 685 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 796 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 904 $ Poids 9 % |
| 12 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 987 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.