23 Rue LECLERC · Saint-Gervais
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 76,8 m² · constr. 2011 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757456456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
19075757456456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 186 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 218 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 114 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 483 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 535 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 778 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 539 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 256 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 046 $ Poids 49 % |
| 7 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 232 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 315 816 $ Poids 41 % |
| 8 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 999 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 230 $ Poids 41 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 194 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 479 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 396 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 251 939 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.