301 Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757457284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
19075757457284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 264 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 345 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 218 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 222 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 143 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 299 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 078 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 724 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 81 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 444 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 423 893 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 145 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 476 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 366 $ Poids 43 % |
| 11 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 30 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 31 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +4 102 $ | 162 520 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.