305 Rue LABRECQUE · Saint-Gervais
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 117 m² · constr. 2009 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757457482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
19075757457482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 69 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 150 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 439 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 754 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 88 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 306 $ Poids 40 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 511 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 468 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 324 935 $ Poids 38 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 44 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 185 555 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.