314 Rue LACROIX · Saint-Gervais
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757457507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
19075757457507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 55 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 300 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 719 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 83 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 403 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 249 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 0 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 474 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 760 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.