316 Rue LACROIX · Saint-Gervais
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757457704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
19075757457704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 45 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 121 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 434 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 749 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 82 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 152 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 487 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 097 $ Poids 44 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 862 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 504 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 231 478 $ Poids 42 % |
| 11 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 30 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 161 946 $ Poids 42 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 253 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.