308 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757458507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
19075757458507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 38 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 339 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 327 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 218 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 461 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 416 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 639 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 454 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 957 $ Poids 52 % |
| 9 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 74 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 336 904 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 287 045 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.