312 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757458982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
19075757458982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 67 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 43 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 393 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 064 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 491 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 319 052 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 012 $ Poids 40 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 311 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 458 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 241 061 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.