279 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 115,5 m² · constr. 1999 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757459216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
19075757459216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 62 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 393 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 243 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 313 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 749 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 551 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 87 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 302 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 247 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 784 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 382 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.