274-278 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757459349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
19075757459349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 65 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 428 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 208 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 480 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 322 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 435 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 545 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 78 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 484 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 204 $ Poids 44 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 093 $ Poids 36 % |
| 12 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 175 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 315 163 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.